不動産クラファンを「利回りくん」で始めよう！
利回りくんとは
利回りくんは、株式会社SYLA（シーラ）が運営する不動産クラウドファンディングサービス。
2021年スタートと、この業界ではわりと“老舗”ポジションで、会員数も国内トップクラスです。
不動産クラウドファンディング自体は、投資家から集めたお金で事業者が不動産投資を行い、その利益を分配する仕組み。
REITみたいに「どの物件に投資されるか分からない」ということがなく、狙った案件にピンポイントで投資できるのが魅力です。
さらに、多くの案件で“優先劣後方式”が採用されていて、万が一損失が出ても投資家の元本が優先的に守られやすいのも安心ポイント。
利回りくんのメリット
募集口数が多く参入しやすい
利回りくんは、他社と比べても募集口数が多めで応募しやすいという声が多いサービスです。
人気の不動産クラファンは「応募しても落選ばかり」ということがよくありますが、利回りくんなら当選のチャンスが比較的高く、初心者でもスタートしやすいのが魅力。
実際に「応募しやすい」「当たりやすい」という口コミも見られます。
リターンを期待できる案件が比較的多い
利回りくんは、利回り水準が高めの案件が多いと評価されています。
専門メディアでも「好利回りの案件が多い」「安定したリターンが期待できる」というレビューがあり、投資家からの満足度も高め。
もちろん案件ごとにリスクはありますが、魅力的な利回りのファンドが多いのは大きなメリットです。
楽天ポイントが貯まる
利回りくんは楽天と提携しており、
投資で楽天ポイントが貯まる、楽天ポイントを「利回りくんコイン」に交換して投資に使えるという、他社にはあまりないメリットがあります。
「ポイントで投資できるのが嬉しい」という口コミも多く、楽天ユーザーには特に相性の良いサービスです。
コンスタントにファンドの募集がある
利回りくんは定期的に新しいファンドが公開されるため、投資のチャンスが途切れにくいのも魅力。
「募集が多くて選びやすい」「常に何かしら案件がある」という声もあり、分散投資をしたい人にも向いています。
利回りくんのデメリット
案件に当選しないことがある
利回りくんは人気サービスのため、応募しても落選するケースがあるという声が複数のレビューで見られます。
特に利回りが高い案件や話題性のあるファンドは応募が集中しやすく、抽選に外れることも珍しくありません。
「すぐ募集終了して投資できないことがある」という指摘あり
「人気案件は倍率が高く、当選しにくい」という口コミも複数サイトで確認できる
とはいえ、利回りくんは募集本数自体は多いサービスなので、複数案件に応募することで当選確率を上げることは可能です。
利回りが平均的である
利回りくんの想定利回りは4〜6％前後が中心で、不動産クラファン全体の中では「平均的」という評価が多いです。
「平均利回りが4.4％と低い」というレビューあり
「利回りは高すぎず、可もなく不可もなく」という評価も複数サイトで見られる
もちろん、利回りが高すぎるサービスはリスクも高い傾向があるため、平均的＝悪いというわけではありませんが、
「もっと高利回りを狙いたい！」という人には物足りなく感じる可能性があります。
利回りくんのはじめ方
STEP1：無料会員登録をする
まずは利回りくんの公式サイトで会員登録。 必要なのは以下の基本情報だけで、登録自体はすぐ終わります。
メールアドレス
パスワード設定
氏名・住所などの基本情報
登録後、本人確認（eKYC）に進むので、スマホがあるとスムーズです。
STEP2：本人確認（eKYC）を完了させる
不動産クラファンは金融商品取引法に基づくサービスなので、本人確認が必須です。 スマホで免許証やマイナンバーカードを撮影して提出するだけなので、数分で完了します。
本人確認が承認されると、いよいよ投資ができる状態になります。
STEP3：気になるファンドを選ぶ
利回りくんでは、以下のような多様なファンドが募集されます。
不動産ファンド
地方創生プロジェクト
宇宙関連の応援投資
著名人が関わる企画型ファンド
利回りや運用期間、リスクの違いをチェックしながら、自分に合った案件を選びましょう。
STEP4：出資申し込みをする
ファンドを選んだら、出資額を入力して申し込みます。 利回りくんは 1万円から投資OK なので、初心者でも始めやすいのが魅力。
また、楽天ポイントを「利回りくんコイン」に交換して出資に使えるので、ポイント投資したい人にも便利です。
STEP5：抽選結果 or 募集成立を待つ
利回りくんのファンドは、
抽選方式
先着方式
の2種類があります。
抽選の場合は結果を待ち、当選したら出資確定。 先着方式は、枠が埋まる前に申し込めばそのまま成立します。
STEP6：運用開始 → 分配金を受け取る
ファンドが成立すると運用がスタート。 運用期間は数ヶ月〜数年と案件によってさまざまです。
運用が終わると、
分配金
元本の返還
が行われます。
利回りくんでよくある質問
途中解約は可能？
結論としては、途中解約は基本的にできません。
利回りくんのファンドは、運用期間が決まっていて、その期間が終わるまでは原則として資金を引き出せない仕組みになっています。 これは不動産クラウドファンディング全般に共通するルールで、利回りくんだけが特別厳しいわけではありません。
なので、
しばらく使う予定のないお金
余裕資金
で投資するのが安心です。
分配金に税金はかかる？
はい、分配金には税金がかかります。
利回りくんの多くの案件は「匿名組合型」なので、分配金は 雑所得 として扱われます。 そして、分配金を受け取る時点で 源泉徴収（20.42％） が行われるため、基本的には確定申告が不要なケースが多いです。
ただし、
他の投資で雑所得がある
年間の所得状況によっては申告が必要
といった場合もあるので、自分の状況に合わせて確認しておくと安心です。