今回はこんな疑問にお答えします。
記事の内容
・利回りくんとは何？
・利回りくんのメリット、デメリット
・利回りくんの始め方
この記事の信頼性
不動産クラウドファンディングに興味はあっても、
仕組みや始め方が分からず一歩踏み出せない人は多くいます。
そんな中で注目されているのが、
少額から始められ、運用の流れも分かりやすい 利回りくん です。
このブログでは、利回りくんとはどんなサービスなのか、
そして実際にどう始めればいいのかを初心者向けにやさしく解説していきます！
利回りくんとは？
利回りくんは、株式会社SYLA（シーラ）が運営する
不動産クラウドファンディングサービスです。
この業界ではわりと“老舗”ポジションで、
会員数も国内トップクラスです！
不動産クラウドファンディング自体は、
投資家から集めたお金で事業者が不動産投資を行い、その利益を分配する仕組み。
REITみたいに「どの物件に投資されるか分からない」ということがなく、
狙った案件にピンポイントで投資できるのが魅力です。
利回りくんのメリット
利回りくんのメリットは次の通りです！
それぞれ順番に説明します！
募集口数が多く参入しやすい
利回りくんは、
他社と比べても募集口数が多めで応募しやすいという声が多いサービスです。
人気の不動産クラファンは「応募しても落選ばかり」ということがよくありますが、
利回りくんなら当選のチャンスが比較的高く、初心者でもスタートしやすいのが魅力。
実際に「応募しやすい」「当たりやすい」という口コミも見られます。
リターンを期待できる案件が多い
利回りくんは 年利4〜6％前後の案件が多く、比較的リターンを狙いやすい 点が特徴です。
専門メディアでも「好利回りの案件が多い」「安定した収益が期待できる」
と評価されており、投資家からの満足度も高めです。
もちろん案件ごとにリスクはありますが、
魅力的な利回りのファンドが揃っているのは大きな強みです。
楽天ポイントが貯まる
利回りくんは楽天と提携しており、
投資で楽天ポイントが貯まる、
楽天ポイントを「利回りくんコイン」に交換して投資に使えるという、
他社にはあまりないメリットがあります。
「ポイントで投資できるのが嬉しい」という口コミも多く、
楽天ユーザーには特に相性の良いサービスです。
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利回りくんのデメリット
案件に当選しないことがある
利回りくんは人気サービスのため、応募しても落選するケースがあるという声が
複数のレビューで見られます。
特に利回りが高い案件や話題性のあるファンドは応募が集中しやすく、
抽選に外れることも珍しくありません。
- 「すぐ募集終了して投資できないことがある」という指摘あり
- 「人気案件は倍率が高く、当選しにくい」という口コミも複数サイトで確認できる
とはいえ、利回りくんは募集本数自体は多いサービスなので、
複数案件に応募することで当選確率を上げることは可能です。
途中解約が基本できない
一度出資すると、運用期間が終わるまで資金を引き出せません。
急な出費がある人や、流動性を重視する人にはデメリットになります。
利回りくんのはじめ方
利回りくんを始めるにあたり、会員登録が必要になります。
必要となる手順を、以下にて解説していきます。
STEP1：アカウント情報の登録
以下のサイトへアクセスし、画面右上の会員登録を押します。
その後、メールアドレス、パスワードの入力画面に進むので、入力します。
以上で、アカウント情報の登録までは完了です。
STEP2：投資家情報の登録
次に、投資家情報の登録が必要になります。
以下の画面が表示された際には、自身のお名前、メールアドレス、電話番号、住所を入力ください。
その後、外国PEPs、国籍、居住国についても回答ください。
外国PEPsは大半の方が該当しないかと思いますが、念のためご確認ください
外国PEPsとは？
年収に関する質問についても回答します。
以上で、投資家情報の登録までは完了です。
STEP3：本人確認の実施
不動産クラファンは金融商品取引法に基づくサービスなので、本人確認が必須です。
スマホで免許証やマイナンバーカードを撮影して提出するだけなので、数分で完了します。
アプリで本人確認を実施してみましたが、5分ほどで登録は完了しました。
以上で会員登録は完了です。
本人確認が承認されると、いよいよ投資ができる状態になります。
利回りくんでよくある質問
途中解約は可能？
結論としては、途中解約は基本的にできません。
利回りくんのファンドは、運用期間が決まっていて、
その期間が終わるまでは原則として資金を引き出せない仕組みになっています。
これは不動産クラウドファンディング全般に共通するルールで、
利回りくんだけが特別厳しいわけではありません。
なので、
- しばらく使う予定のないお金
- 余裕資金
で投資するのが安心です。
分配金に税金はかかる？
はい、分配金には税金がかかります。
利回りくんの多くの案件は「匿名組合型」なので、分配金は 雑所得 として扱われます。
そして、分配金を受け取る時点で 源泉徴収（20.42％） が行われるため、
基本的には確定申告が不要なケースが多いです。
ただし、
- 他の投資で雑所得がある
- 年間の所得状況によっては申告が必要
といった場合もあるので、自分の状況に合わせて確認しておくと安心です。